В связи с понижением среднесуточной температуры наружного воздуха, в соответствии с действующим Регламентом и утвержденными графиками; - с 13 сентября 2021 года приступить к пуску тепла в городе Москве с включением отопления в медицинских и образовательных учреждениях, жилых домах, объектах спортивной инфраструктуры, административных и промышленных зданий. 

 

                                                                                Уважаемые соседи!

 

  До 24 августа 2021 г. на платформе «Активный гражданин» для жителей ЖК «Миракс Парк» на общественные обсуждения был представлен Проект межевания территории квартала района Тропарево-Никулино, ограниченного улицей Академика Анохина, улицей Рузская, земельными участками с кадастровыми номерами 77:07:0014010:39 и 77:07:0014010:24.

Представленный проект содержит множество грубых нарушений и существенно ущемляет интересы не только жителей ЖК «Миракс Парк», но и жителей ЖК «Корона» и «Корона-Эйр». Поэтому крайне важно объединится в совместной борьбе против утверждения проекта! Подробную информацию о проекте можно найти на сайте ТСЖ «Миракс Парк»  http://mirax-park.org/ в разделе «Новости».

Тем, кто желает направить свое несогласие с проектом межевания, предлагаем направить обращения в различные инстанции, такие как Мэрия, Москомархитектура, Департамент городского имущества г. Москвы, Префектура ЗАО г. Москвы, партию «Единая Россия» и другие инстанции, куда Вы сочтете нужным обратиться.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

       Представленный на общественное обсуждение Проект межевания территории квартала района Тропарево-Никулино, ограниченного улицей Академика Анохина, улицей Рузская, земельными участками с кадастровыми номерами 77:07:0014010:39 и 77:07:0014010:24 не соответствует фактически сложившимся границам участков землепользования, составлен с нарушением норм отвода земельных участков для жилых домов, существенно ухудшает права и условия проживания жителей домов, расположенных по адресу: пр-кт Вернадского, д. 94, корп. 1, корп. 2, корп. 3, корп.4, корп. 5 и собственников машиномест в подземном гараже, расположенном по адресу: пр-кт Вернадского, д. 94, сооружение 1, ставит под угрозу их жизнь и здоровье, составлен с нарушением градостроительных регламентов, требований к образуемым и (или) изменяемым земельным участкам, установленным федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации, техническими регламентами, сводами правил, содержит ряд грубейших технических ошибок и вызвал широкий общественный резонанс у жителей вышеуказанных домов по следующим причинам:

 

  1. Представленный проект межевания не соответствует фактическим границам участков землепользования. Содержание земельных участков №1, 12, 13, их эксплуатация, благоустройство, озеленение осуществлялось и осуществляется за счет собственных средств собственников многоквартирных жилых домов по адресу: проспект Вернадского, д.94, корп. 1, корп.2, корп.3, корп.4, корп.5 и подземного гаража по адресу: пр-кт Вернадского, д. 94, сооружение 1.

Участки должны быть сформирован в соответствии с фактическим использованием, т.е. участки №12 и №13 должны быть установлены для пользования жилым домам, расположенным по адресу: пр-кт Вернадского, д. 94, корп. 1, корп. 2, корп. 3, корп.4, корп. 5 и подземному гаражу, расположенному по адресу: пр-кт Вернадского, д. 94, сооружение 1.

 

    2. В Проекте межевания указано, что Участок № 1 устанавливается жилым домам, расположенным по адресу: пр-кт Вернадского, д. 94, корп. 1, корп. 2, корп. 3, корп. 5 и подземному гаражу, расположенному по адресу: пр-кт Вернадского, д. 94, сооружение 1.

 Не понятно, какой земельный участок отводится жилому дому по адресу: пр-кт Вернадского, д. 94, корп. 4, так как этот жилой дом по проекту межевания не входит в перечень жилых домов, под которые выделен участок №1.

 

    3. Участок №1, установленный проектом межевания жилым домам, расположенным по адресу: пр-кт Вернадского, д. 94, корп. 1, корп. 2, корп. 3, корп. 5 (без корп. №4-?) и подземному гаражу, расположенному по адресу: пр-кт Вернадского, д. 94, сооружение 1 не соответствует нормативно необходимому размеру территории исходя из численности жителей (4,566 га. по проекту межевания, вместо минимально нормативно необходимых 7,843 га), что существенно нарушает права и условия проживания жителей вышеуказанных домов, ставит под угрозу их жизнь и здоровье. Представленный проект межевания составлен с нарушением градостроительных регламентов, норм отвода земельных участков для жилых домов, требований к образуемым и (или) изменяемым земельным участкам, установленным федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации и техническими регламентами.

В целях увеличения нормативно необходимого размера территории участки №12 и №13 должны быть установлены для пользования жилым домам, расположенным по адресу: пр-кт Вернадского, д. 94, корп. 1, корп. 2, корп. 3, корп.4, корп. 5 и подземному гаражу, расположенному по адресу: пр-кт Вернадского, д. 94, сооружение 1.

 

   4. Проектом межевания установлена граница земельного участка жилых зданий с минимизированными затратами на содержание многоквартирных домов (выделена синим цветом на плане межевания), которая определена без учета границ подземного гаража, расположенного по адресу: пр-кт Вернадского, д. 94, сооружение 1, являющегося единым конструктивным элементом с многоквартирными жилыми домами, расположенными по адресу: пр-кт Вернадского, д. 94, корп. 1, корп. 2, корп. 3, корп.4, корп. 5, обеспечивающего проход/проезд в многоквартирные дома и размещение общедомовых инженерных коммуникаций.

Границы земельного участка жилых зданий с минимизированными затратами на содержание многоквартирных домов, а также границы вновь образуемых Земельных участков №1, №12 и №13 должны быть откорректировано с учетом границ подземного паркинга и с соблюдением норм, установленных для содержания и эксплуатации многоквартирных домов.

  1. 5. Проектом межевания предусматривается обременение публичным сервитутом части Участка №1 для прохода и проезда на участки №2, №3, №4, №5, №6, №9.​

  1. 5 Сервитут на земельный участок можно устанавливать только в том случае, если у собственника соседнего земельного участка нет никакой другой возможности попасть к себе иначе, как через соседний земельный участок. Согласно проектной документации нежилые здания, расположенные по адресу: пр-кт Вернадского, д. 94, корп.7 и пр-кт Вернадского, д. 94, корп.6, занимающие вновь образуемые земельные участки №2 и №3 соответственно на плане межевания, оборудованы отдельными входными группами в зоне заглубленного проезда, соединяющего ул. Академика Анохина и ул. Рузская. Таким образом, условие о наложении сервитута является безосновательным.

Кроме того, публичный сервитут к участкам №2 и №3 не может предусматривать проезд через земельный участок, поскольку обозначенная на проекте территория части участка жилых зданий (Участок №1), предполагаемая к обременению сервитутом, находится в пешеходной зоне, предусмотренной проектом жилого комплекса, а также расположена на эксплуатируемой кровле инженерного сооружения- заглубленного проезда подземного паркинга высотой 8 м., соединяющего ул. Академика Анохина и ул. Рузская, технически и конструктивно не предусмотренным для проезда автотранспорта по его верхней ограждающей конструкции.

Проезд на территорию части участка жилых зданий №1 в рамках сервитута ставит под угрозу жизнь и здоровье жителей жилых домов, расположенным по адресу: пр-кт Вернадского, д. 94, корп. 1, корп. 2, корп. 3, корп. 4, т.к. обозначенная на проекте территория, предполагаемая к обременению сервитутом для прохода или проезда через земельный участок №1 к участкам №2 и №3, расположена в непосредственной близости от входных групп указанных жилых домов с нарушением градостроительных регламентов, определяющих минимально возможное расстояние между внутриквартальными проездами и многоквартирными жилыми домами.

Проезд на территорию части участка жилых зданий №1 в рамках представленного проекта межевания  спроектирован с нарушением норм пожарной безопасности, поскольку заезд, проезд, парковка автотранспорта, а также отсутствие дополнительных площадей для разъезда автотранспорта на территории части участка жилых зданий №1, предполагаемой к обременению сервитутом для прохода или проезда к участкам №2 и №3, создадут серьезные препятствия для проезда пожарного автотранспорта, тушения очагов пожаров, эффективного проведения спасательных и аварийно-восстановительных работ в многоквартирных жилых домах повышенной этажности, расположенных по адресу: пр-кт Вернадского, д. 94, корп. 1, корп. 2, корп. 3, корп. 4.

Заглубленный проезд подземного паркинга является частью общедомового имущества собственников квартир, расположенных в жилых домах по адресу: пр-кт Вернадского, д. 94, корп. 1, корп. 2, корп. 3, корп. 4, корп.5 и машиномест, расположенных в подземном гараже, по адресу: пр-кт Вернадского, д. 94, сооружение 1. Публичный сервитут к участкам №2 и №3, предполагаемый проектом межевания, предполагает пользование эксплуатируемой частью кровли подземного паркинга, являющегося общедомовым имуществом, что существенным образом нарушает имущественные права собственников объектов недвижимости, в том числе иностранных.

   5.2 Публичный сервитут к участкам №5, №6 и №9 нецелесообразен, поскольку обозначенная на проекте территория части участка жилых зданий (Участок №1), предполагаемая к обременению сервитутом, представляет собой сквозную проезжую часть между ул. Рузская и ул. Академика Анохина, которая будет использоваться всеми жителями микрорайона для доступа к объектам соцкультбыта (школа, ДОУ, ВУЗ), а значит указанная территория должна быть выделена в отдельный ЗУ, как территория общего пользования и исключена из площади участка жилых зданий (Участок №1) с выносом границы земельного участка с минимизированными затратами на содержание многоквартирных домов за проезжую часть общего пользования в районе земельного участка №9. Расходы по содержанию и обслуживанию соответствующей части земельного участка общего пользования должны относятся к компетенции города.

   5.3  Участок №4, сформированный под размещение и эксплуатацию нежилого здания, расположенного по адресу: пр-кт Вернадского, д. 94, корп. 8 (кафе) расположен в непосредственной близости к ул. Рузская, в связи с чем публичный сервитут к участку №4 не может предусматривать проход или проезд к нежилому зданию с ул. Академика Анохина.

Кроме того, Участок №4 сформирован на эксплуатируемой кровле подземного паркинга. Публичный сервитут к участку №4, предполагаемый проектом межевания, предполагает пользование эксплуатируемой частью кровли подземного паркинга, что существенным образом нарушает имущественные права собственников объектов недвижимости, в том числе иностранных. (Если ЗУ №4 находится вне границ подземного паркинга, тогда возможно рассмотреть требование к формированию ЗУ №4 большей площади, вплотную к ул. Рузская, чтобы обеспечить проход напрямую к зданию, без установки каких-либо сервитутов на ЗУ №1)

 

   6. В отношении участка №5 в настоящее время идет судебное рассмотрение в Никулинском городском суде, дело №02-0771/2021, что не позволяет в настоящий момент проводить общественное обсуждение проекта межевания, т.к. участок находится в споре и решение по нему не вынесено.

 

   7. Проектом межевания ошибочно указано целевое назначение нежилого здания, расположенного по адресу: пр-кт Вернадского, д. 94, корп. 6 (кадастровый номер 77:07:0014010:11333), как спортивный зал, однако градостроительным планом предусматривалось, что спортивным залом с бассейном является нежилое здание, расположенное по адресу: пр-кт Вернадского, д. 94, корп. 7. Просим внести соответствующие корректировки в проект межевания.  

 

   8. Проектом межевания, представленном на обсуждение, в границах земельного участка №13, относящегося к территории общего пользования, расположен объект капитального строительства. Просим внести соответствующую информацию касательно указанного объекта, его назначения и технико-экономических показателей в проект межевания, а также указать основания для его размещения на территории природного комплекса.

Проект межевания территории квартала района Тропарево-Никулино, ограниченного улицей Академика Анохина, улицей Рузская, земельными участками с кадастровыми номерами 77:07:0014010:39 и 77:07:0014010:24

Этап: Экспозиция материалов и возможность участия до 24.08.2021, 23:59

Границы проведения: район Тропарёво-Никулино

Подготовка проекта межевания осуществляется в целях приведения в соответствие с фактическими границами участков землепользования и дальнейшего оформления земельно-правовых отношений на земельные участки, которые будут образованы в результате раздела исходного земельного участка с кадастровым номером 77:07:0014010:42.

Участок № 1 устанавливается жилым домам, расположенным по адресу: пр-кт Вернадского, д. 94, корп. 1, корп. 2, корп. 3, корп. 5 и подземному гаражу, расположенному по адресу: пр-кт Вернадского, д. 94, сооружение 1.

Участок № 2 устанавливается для эксплуатации нежилого здания, расположенного по адресу: пр-кт Вернадского, д. 94, корп. 7.

Участок № 3 устанавливается для эксплуатации нежилого здания (спортивный зал), расположенного по адресу: пр-кт Вернадского, д. 94, корп. 6.

Участок № 4 устанавливается для эксплуатации нежилого здания (кафе), расположенного по адресу: пр-кт Вернадского, д. 94, корп. 8.

Участок № 5 устанавливается для эксплуатации нежилого здания (детское дошкольное учреждение), расположенного по адресу: пр-кт Вернадского, д. 98, корп. 1. Участок сформирован в соответствии с фактическим использованием.

Участок № 6 устанавливается для эксплуатации школы, расположенной по адресу: пр-кт Вернадского, д. 98. Участок сформирован в соответствии с фактическим использованием.

Участок № 7 устанавливается для неучтенного в БТИ строения (трансформаторная подстанция). Участок сформирован в соответствии с фактическим использованием.

Участок № 8 устанавливается для эксплуатации нежилых зданий, расположенных по адресу: пр-кт Вернадского, д. 96, корп. 2, корп. 3. Участок сформирован в соответствии с фактическим использованием.

Участок № 9 устанавливается для эксплуатации административно-лабораторного корпуса, расположенного по адресу: пр-кт Вернадского, д. 96, корп. 1. Участок сформирован в соответствии с фактическим использованием.

Участок № 10 устанавливается для неучтенного в БТИ строения (трансформаторная подстанция). Участок сформирован в соответствии с фактическим использованием.

Участок № 11 устанавливается для эксплуатации нежилого здания, расположенного по адресу: пр-кт Вернадского, д. 96, корп. 4. Участок сформирован в соответствии с фактическим использованием.

Участки № 12 и № 13 определены как территория общего пользования – проезды, проходы, озелененные территории.

Площадь указанной территории в границах разработки - 9,269 га.

Вся информация взята с сайта   https://ag.mos.ru/debate/1307

 СЛЕДИТЕ ЗА НАМИ: 
  • Facebook B&W
  • Twitter B&W
  • Instagram B&W
 ПОСЛЕДНИЕ ПОСТЫ: 
1
2
Предложения по работе комплекса

 

Правление ТСЖ "Корона-Эйр" принимает Ваши предложения по работе комплекса. Пожалуйста, воспользуйтесь формой обратной связи, чтобы оставить Ваше сообщение.

БЛИЖАЙШИЕ СОБЫТИЯ

4 декабря 2017 г. - 21 января 2018 г.:  Общее собрание членов ТСЖ и собственников помещений